Comprare casa, passo per passo.
Dall'offerta al rogito: i passi, i documenti e i costi reali, raccontati in modo semplice.
Dove iniziare
Prima di guardare gli annunci, definisci tre cose: il budget reale (non solo la rata, anche le spese accessorie), la zona (pensa al quotidiano: scuola, lavoro, parcheggio) e i tempi. Con queste tre risposte la ricerca diventa selettiva, non dispersione.
La ricerca
Gli annunci raccontano metà della casa. Guarda le foto con attenzione: luce naturale, stato degli impianti, orientamento. E ricorda che molte delle migliori case non arrivano mai sui portali: vengono proposte prima, a chi ha lasciato il proprio profilo di ricerca.
La visita
Visita sempre di persona, e se puoi visita due volte: una di giorno, una di sera. Controlla muri e soffitti, chiedi le spese condominiali, guarda l'orientamento e il rumore della strada. Noi ti accompagniamo con occhi critici, non con l'interesse di chiudere.
Il mutuo
Confronta almeno tre proposte: il tasso, ma anche le spese di istruttoria e di perizia. Ricorda che la rata non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto mensile. Con i nostri partner finanziari ricevi una consulenza senza impegno. [PARTNER FINANZIARI — DA CONFERMARE]
L'offerta
Un'offerta si costruisce: prezzo, tempi, condizioni (ad esempio il subentro delle utenze o la consegna di certi arredi). Un'offerta ben scritta e giustificata viene presa sul serio.
Il preliminare
Il compromesso fissa prezzo e tempi. Prima di firmare verifichiamo: ipoteche, vincoli, conformità catastale e urbanistica, APE. Nessuna sorpresa deve restare sotto la firma.
Il rogito
Al notaio si firma l'atto definitivo e si paga il saldo. Prima del rogito ricevi: la scelta delle forme di pagamento, il collaudo delle utenze e la consegna delle chiavi. Da quel momento la casa è tua — e puoi finalmente accendere le luci.
Domande su come comprare
Quanto costa comprare casa, oltre al prezzo?
Oltre al prezzo ci sono le spese del notaio, l'imposta di registro (o IVA per i nuovi), l'agenzia e — se serve — il mutuo con le relative spese. Insieme valgono in media dal 5 al 10% del prezzo. [IVA E CONDIZIONI — DA CONFERMARE]
Serve il compromesso?
Il compromesso (o preliminare) fissa il prezzo e i tempi, e impegna entrambe le parti: se si recede senza giusta causa, scatta la penale. Lo prepariamo con condizioni che ti tutelano.
Posso offrire meno del prezzo richiesto?
Sì. Un'offerta motivata — con un buon motivo e i giusti tempi — ha spesso più valore della cifra. Ti aiutiamo a costruirla.
Quanto dura tutto?
Dal preliminare al rogito passano in media 60-90 giorni, dipende da mutuo e documenti. Se i tempi stringono, si può accelerare.
E la luce si accende
Parliamone. Il primo caffè è offerto da noi.
Raccontaci cosa cerchi o cosa vuoi vendere: ti rispondiamo entro un giorno lavorativo.