Il mutuo, spiegato senza jargon.
Rata, tasso, durata, costi reali: come funziona un mutuo per casa e come capire se è sostenibile per te.
Cosa è un mutuo
È un prestito a lungo termine garantito dall'immobile stesso. La banca ti dà il capitale, tu restituisci una rata mensile per un numero di anni. La rata include una parte di capitale e una parte di interessi.
Fisso o variabile
Tasso fisso: la rata resta la stessa per tutta la durata. Prevedibile, tranquilla. Tasso variabile: la rata segue l'andamento del mercato. Può scendere, ma anche salire. In anni di instabilità molti preferiscono il fisso, o soluzioni ibride (fisso con ricalcolo, o variabile con tetto). Ti aiutiamo a valutare con calma.
Quanto puoi chiedere
In genere le banche finanziano fino all'80% del prezzo per la prima casa (di più, in casi particolari). La rata non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto mensile della famiglia.
I costi reali
- Spese di istruttoria, perizia e inoltro
- Interessi (maggiorati nel caso del tasso variabile)
- Assicurazioni obbligatorie (incendio) e spesso polizza vita
- Imposta di sostituzione (0,25%)
Sommate, queste spese incidono: chiedi sempre l'indice di costo totale (TAEG), non solo il tasso.
La rata
La formula: capitale × tasso mensile (1 − (1 + tasso)^(−n)) diviso per la stessa espressione senza capitale. Più semplice: usa il simulatore qui sotto.
Simulatore rata mutuo
150.000 €
25 anni
3.2 %
Rata mensile stimata
727 €
Valore puramente indicativo: non è un'offerta di credito. Consulenza finanziaria offerta dai nostri partner. [PARTNER FINANZIARI — DA CONFERMARE]
E la luce si accende
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